Aktualności
zapraszamy do lektury :
Warunki Zabudowy | Plany Ogólne
W nadchodzącym okresie
wchodzą w życie istotne zmiany dotyczące decyzji o warunkach zabudowy (WZ) w Polsce, wynikające z nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zmiana ustawy z dnia z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wprowadzona ustawą z dnia 7 lipca 2023 r., nałożyła na gminy obowiązek opracowania planów ogólnych zagospodarowania przestrzennego, które od dnia 1 lipca 2026 r., mają zastąpić studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Plany ogólne zagospodarowania przestrzennego będą aktami prawa miejscowego, co powoduje, że:
- - decyzje o warunkach zabudowy;
- - decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego;
- - miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego uchwalane po wejściu wżycie planu ogólnego;
Decyzje o warunkach zabudowy wydawane na podstawie planów ogólnych będą miały określony termin ważności, który będzie wynosił 5 lat od dnia uprawomocnienia się tej decyzji.
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obowiązujące w dniu uchwalenia planu ogólnego, zachowują swoją ważność do czasu ich zastąpienia nowym planem miejscowym.
W okresie przejściowym tj. do dnia uchwalenia planów ogólnych, decyzje o warunkach zabudowy i decyzje o lokalizacji inwestycji celu publicznego wydawane są zgodnie z dotychczas obowiązującymi przepisami.
Brak obowiązującego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego uniemożliwi gminie wydawanie na jej terenie decyzji o warunkach zabudowy dla wniosków złożonych po dniu 30.06.2026 r.
Uchwalenie planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego po 30.06.2026 r. również nie będzie możliwe w przypadku braku planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego.
Jako wieloletni partner inwestorów działających w obszarze rozwoju farm wiatrowych rekomendujemy:
niezwłocznie występować z wnioskami o ustalenie decyzji o warunkach zabudowy;
żyła na gminy obowiązek opracowania planów ogólnych zagospodarowania przestrzennego, które od dnia 1 lipca 2026 r., mają zastąpić studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Wnioski o ustalenie warunków zabudowy złożone do 31.12.2025 r. powinny zostać rozpatrzone na podstawie dotychczas obowiązujących przepisów.
Z uwagi na różne interpretacje przepisów, w sporadycznych przypadkach gminy zawieszają postępowania dot., ustalenia warunków zabudowy do czasu uchwalenia planów ogólnych lub planują takie zwieszenia w okresie ok. 3 miesięcy przez uchwaleniem planów ogólnych.
Decyzje o warunkach zabudowy wydawane odpowiedzi na wnioski składane po dniu 31.12.2025 będą ważne przez okres 5 lat.
Wydanie decyzji o warunkach zabudowy nie wymaga wykazania się prawem do dysponowania gruntem na cele budowlane, zatem tylko informacja dotycząca lokalizacji inwestycji i jej podstawowych parametrów technicznych jest wystarczająca, by rozważyć złożenie wniosku.
Plany ogólne określą strefy planistyczne na terenie gminy oraz gminne standardy urbanistyczne.
Strefy planistyczne określą funkcje poszczególnych obszarów, natomiast w gminne standardy urbanistyczne określą profil funkcjonalny oraz parametry zabudowy, takie jak maksymalna wysokość zabudowy, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej itp.
Wobec tego na etapie procedury uchwalania planu ogólnego konieczne jest zadbanie o to, by zapisy planu ogólnego umożliwiały:
- - wydanie decyzji o warunkach zabudowy dot. masztów pomiarowych w wybranych lokalizacjach i o określonych parametrach technicznych;
- - uchwalenie planów miejscowych zagospodarowania przestrzennego obejmujących tą inwestycję.
Każdy zainteresowany może składać wnioski do projektu planu, w odpowiedzi na zawiadomienie jakie gmina opublikuje po podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzeniu planu ogólnego.
Warto:
niezwłocznie przystąpić do aktywnego udziału w procesie uchwalania planów ogólnych zagospodarowania przestrzennego;Po opracowaniu projektu planu ogólnego, zasięgnięciu opinii i dokonaniu uzgodnień przez organy określone przepisami szczególnymi, gmina przeprowadzi konsultacje społeczne. Informacja o ich terminie zostanie podana w prasie, na tablicy ogłoszeń urzędu i na stronie BIP urzędu.
Wnioski złożone po terminie określonym w ogłoszeniach nie są rozpatrywane, zatem ważne jest, by na bieżąco śledzić procedurę uchwalania planu miejscowego i we właściwym momencie złożyć wnioski zabezpieczające inwestorów przed zablokowaniem planowanych inwestycji.
Szczegółowych informacji udzielają:
- Dorota Koleda
- Wojciech Mardziel
- Michał Jakubowski